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Maison à vendre 8 pièces - 304,53 m2 LOUBILLE - 79

Ref : 8988

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
664 avis (achat/vente) : 9,0/10
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Description

À seulement quelques minutes de Chef-Boutonne, cette charmante maison de campagne en pierre, habitable de plain-pied et agrémentée d'une piscine, vous séduira par son environnement calme et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, une bibliothèque, un séjour, un WC, ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie. L'espace nuit offre trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC et un bureau.
À l'étage, un palier dessert une salle d'eau, un WC une salle de jeux et deux chambres en suite ainsi que deux greniers offrant un beau potentiel d'aménagement .
Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble avec une grange, une dépendance et un magnifique jardin clos et arboré de 3 744 m². À l'abri des regards, la piscine et la terrasse vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central, d'un ballon thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau et est raccordée au tout-à-l'égout. Just a few minutes from Chef-Boutonne, come and discover this charming stone house with a swimming pool, set in a quiet and pleasant setting.
On the ground floor, you'll find an entrance hall, a modern kitchen opening onto a dining room featuring a fireplace with an insert, a library, a living room, a toilet, as well as a utility room and a laundry room. The sleeping area comprises three bedrooms, a bathroom, a shower room, two WCs and a study.
Upstairs, a landing leads to a shower room, a WC, a games room and two en-suite bedrooms, as well as two attics offering great potential for conversion to suit your needs.
The outdoor areas perfectly complement the property, featuring a barn, an outbuilding and a magnificent enclosed garden with trees, covering 3,744 m². Sheltered from view, the swimming pool and terrace will allow you to make the most of sunny days with family or friends.
In terms of comfort, the house benefits from oil-fired central heating, a thermodynamic water heater, a water softener and is connected to the mains drainage system.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 657,6 m2
  • Surface habitable : 304,5 m2
  • Surface terrain : 3 744 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (20,0 m2)
    • Cuisine (32,7 m2)
    • Arrière cuisine (13,1 m2)
    • débaras (12,7 m2)
    • Bibliothèque (25,5 m2)
    • Séjour (38,1 m2)
    • WC (4,1 m2)
    • Dégagement (6,7 m2)
    • Salle de bains (9,6 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • WC 1 (3,1 m2)
    • WC 2 (3,6 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Bureau (9,8 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Salle d'eau /wc (4,4 m2)
    • Chambre 5 (16,6 m2)
    • salle de jeux (23,6 m2)
    • Palier (19,7 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Grenier (95,3 m2)
    • Grenier (85,7 m2)
    • Chaufferie (37 m2)
    • Cave (11,9 m2)
    • Cellier (12,7 m2)
    • Grange (94,5 m2)
    • Dépendance attenante (76 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central fuel radiateur fioul + bois
  • Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abris de jardin
  • Adoucisseur d'eau
  • Piscine
  • Grenier aménageable
  • Puits
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Murs, plafonds, double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17333kWh/m2.ankg CO2/m2.an166 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 01/10/2026

Bien proposé par Béatrice martin EI, agent commercial (RSAC 988210431)

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